2014下半年房地产趋势_济南庆典公司-专业活动策划

发布日期：2015-07-17　　发布员：济南庆典公司

公司与您一起分享：2014下半年房地产趋势。

一、下半年市场依旧低迷，但冷冻速度将趋缓，并逐步形成新的平衡。

通过投行对重点城市供需测算表明，下半年存在20%以上供需差.因此行业还存在去库存的压力。但这样的压力会比上半年减少，开工面积的低迷会有所缓解，但仍然保持低位。

二、一二线城市价格企稳要好于三线城市，三线城市仍然将维持下降的趋势。

市场环境较好的区域，新开工下行更有利于未来一年的区域地产市场。一线城市的存销比要远远低于二线城市，这代表一线城市的市场环境要更优与二线城市。

三、库存分化，少数城市优异，多数城市仍旧难熬。

库存是判断一个城市市场冷热的最关键的经济指标。我们从库存来看看未来市场发展趋势。

1、从在建库存数据来看，在建库存较少的城市有合肥、广州、南京，其中的合肥已经比较接近历史最低水平。

呼和浩特、乌鲁木齐、兰州、宁波在建库存较大，这些城市中期房价会受到抑制，温州的绝对水平虽然较高，但和自身相比，已经处在去库存过程中，相比历史高点有明显的下降。

2、从存量库存数据来看，市场俨然分化成三个层次，分别是：

优质城市：合肥、成都

均衡城市：南京、苏州、上海、厦门、广州、深圳、南昌、重庆

问题城市：滁州、芜湖、舟山、杭州、福州、湛江、北海、北京、青岛、天津、锦州、威海、东营、九江、武汉、黄石、长沙、西安、大理、大同、呼和浩特而在未来，青岛、合肥、南京等城市未来房价弹性较高。

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